Het bezitten van een woning wordt door leken vaak beschouwd als één enkele uitgave, namelijk de aankoopprijs van de woning. Als we de situatie echter grondig analyseren, bestaat het bezitten van een woning uit meerdere uitgaven. Het is gemakkelijk om sommige uitgaven te vergeten tijdens het budgetteren. In dit artikel hebben we een checklist samengesteld met een aantal kosten die doorgaans in dergelijke scenario's ontstaan. Enkele van de investeringen zijn:

Aankoopprijs

Dit is de meest voor de hand liggende kostenpost die gepaard gaat met beleggen in onroerend goed. Als we dus een huis van $ 100000 kopen, denken we dat we slechts dat bedrag hebben geïnvesteerd. Wanneer mensen vragen: "Voor hoeveel heb je het gekocht?", geven we het bovenstaande bedrag als antwoord. Zoals we echter in de loop van dit artikel zullen ontdekken, is de opvatting van de leek dat $ 100000 de totale kosten van het onroerend goed zijn, meestal onjuist.

Om te beginnen zijn er transactiekosten verbonden aan de aankoop. Deze omvatten de betaalde bemiddelingskosten, de administratiekosten die aan de bank worden betaald om de hypotheek te verwerken, en de juridische kosten die de overheid in rekening brengt om de woning op naam van de nieuwe koper te registreren. Starters hebben de neiging deze kosten te onderschatten. Ze kunnen echter snel oplopen tot 3% tot 5% van de woningwaarde. Dus zelfs als de vraagprijs van de woning $ 100000 bedraagt, zal de werkelijke prijs die de koper betaalt minstens $ 105000 bedragen!

Betaalde rente

De meeste woningen die tegenwoordig worden gekocht, worden gekocht met geleend geld. Een hypotheek is de nieuwe norm! Het is tegenwoordig vrijwel onbekend dat mensen een woning kopen met een aanbetaling. Maar wanneer er een hypotheek is, zijn er ook hypotheekbetalingen, en die omvatten ook een rentecomponent.

Het aflossingsschema van elke hypotheek is zodanig dat de banken eerst alle rente innen en later de openstaande hoofdsom. Als uw maandelijkse betaling bijvoorbeeld $ 1000 bedraagt, dan gaat in de eerste paar maanden $ 900 naar de rente zelf! Sterker nog, gedurende de eerste vijf jaar van de hypotheektermijnen betalen de leners alleen de rente! Er wordt in deze periode nauwelijks afgelost. Dus als deze kosten worden geactiveerd, dat wil zeggen toegevoegd aan de waarde van de woning, dan komt de waarde van $ 100000 ruim boven de $ 100000 uit.

Notionele rente

Naast de betaalde rente, die een uitgave is voor de koper, is er ook sprake van fictieve rente bij beleggen in onroerend goed. Bij de meeste vastgoedbeleggingen moet de koper een aanbetaling doen. Deze aanbetaling bedraagt ​​ongeveer 10% tot 15% van de waarde van het onroerend goed. Voor een bedrag van $ 100000 moet iemand dus $ 15000 vooraf betalen. Er zijn echter alternatieve kosten verbonden aan deze betaling. Als dit geld niet zou worden gebruikt om de aanbetaling te doen, zou het rente opleveren bij een bank of een andere investering. Maar zodra het wordt gebruikt om de aanbetaling te doen, levert het geen rente meer op!

Daarom moet het bedrag aan verloren notionele rente ook worden opgeteld bij de waarde van het onroerend goed, dat wil zeggen bij de $ 100000 die de koper aanvankelijk als zijn totale investering in het onroerend goed beschouwde.

Verzekeringen

De meeste hypotheekverstrekkers eisen dat de koper een verzekering voor de woning heeft. Dit komt doordat de woning bij natuurrampen zoals aardbevingen en orkanen verwoest kan worden. De lener zal dan simpelweg stoppen met afbetalen. Om hun belangen te beschermen, eisen hypotheekverstrekkers daarom een ​​verzekering.

Zelfs los van de verzekering die de waarde van het huis dekt, kiezen veel huiseigenaren ook voor een inboedelverzekering. Dit komt omdat ze veel geld uitgeven aan de inrichting en ervoor moeten zorgen dat hun investering beschermd is in geval van een onvoorziene situatie. Ook dit verhoogt de kosten van het bezitten van een woning.

Eigendom belasting

Wanneer we onroerend goed kopen, komen we overeen om jaarlijks een reeks betalingen aan de overheid te doen, tot in de eeuwigheid! Deze betalingen worden onroerendgoedbelasting genoemd en bijna elke overheid ter wereld heft deze belastingen. Nogmaals, deze belastingen dragen aanzienlijk bij aan de kosten van woningbezit. Ook moet men begrijpen dat deze kosten vaak in waarde stijgen in de loop der tijd. Daarom stijgen deze kosten vaak met de inflatie mee. Bij het budgetteren van onroerend goed moet men daarom rekening houden met de kosten die ermee gepaard gaan.

Onderhoud

Woningen over de hele wereld zijn tegenwoordig voorzien van voorzieningen. Gated communities met zwembaden en joggingpaden zijn gebruikelijk. Het idee is om mensen een levensstijl te bieden, niet alleen een huis. Deze voorzieningen vergen echter veel onderhoud. Gated communities vereisen tientallen werknemers en apparatuur om de plek te bewaken en schoon te houden. Deze kosten worden dan ook als maandelijkse kosten aan de huizenkopers in rekening gebracht. Ook dit verhoogt de investeringskosten van een woning. Deze kosten kunnen een nietsvermoedende koper overvallen en daarom is het belangrijk om hier uiterst voorzichtig mee te zijn.

Nutsvoorzieningen en meubilair

Er zijn kleine kosten verbonden aan het overzetten van de nutsvoorzieningen naar iemands naam en het inrichten van de woning. Deze kosten dragen ook bij aan de totale kosten van een woning.

Woningbezit is daarom een ​​complex doolhof van meerdere kosten. Het is belangrijk om deze verborgen kosten goed te begrijpen en te budgetteren, want het weglaten ervan kan uw budget in de toekomst aanzienlijk drukken.