Van alle beschikbare investeringsopties is vastgoed het gebied waar kopers emotioneel aan gehecht raken. Daarom rationaliseren mensen hun emotionele beslissingen met behulp van vele mythes over vastgoedbeleggingen.

Als je wilt voorkomen dat je verstrikt raakt in de emotionele aspecten van vastgoedinvesteringen en je financieel gezonde beslissingen wilt nemen, is het van groot belang dat je deze mythes over vastgoed herkent en ontkracht. In dit artikel zullen we enkele van de grootste mythes over vastgoedinvesteringen op een rijtje zetten en proberen ze te ontkrachten.

Mythe: Land is schaars

De meest voorkomende mythe die door makelaars en andere voorstanders van vastgoedbeleggingen wordt verspreid, is dat grond schaars is. Er is slechts een beperkte hoeveelheid grond op de wereld. Dit, in combinatie met het feit dat de wereldbevolking dagelijks toeneemt, bevestigt de conclusie dat de grondprijzen wereldwijd voortdurend zullen blijven stijgen, aangezien er altijd een tekort aan grond zal zijn.

Een blik op de cijfers zal echter duidelijk maken dat dit niet het geval is. Ten eerste is het waar dat er een beperkte hoeveelheid land op aarde is. Technologische ontwikkelingen maken het echter mogelijk om dit land efficiënter te gebruiken. Er zijn studies op dit gebied uitgevoerd en de conclusies ervan stellen dat zelfs als de wereldbevolking zou verviervoudigen, er nog steeds voldoende land zou zijn voor alle mensen om te overleven en te gedijen!

Ten tweede zijn er ook studies uitgevoerd die stellen dat de wereldbevolking op het punt staat zich te stabiliseren. Dit betekent dat het tijdperk van de bevolkingsgroei zijn hoogtepunt heeft bereikt en dat het aantal mensen nu min of meer constant zal blijven.

De logica dat “land schaars en dus kostbaar is” is dus niets meer dan het verspreiden van een mythe!

Mythe: Grondprijzen stijgen altijd in waarde

Deze logica is vooral gangbaar in ontwikkelingslanden, waar de vastgoedsector de afgelopen tien jaar een ongekende bloei heeft doorgemaakt. De grondprijs in deze economieën is de afgelopen twee decennia vertienvoudigd. Daardoor zijn mensen in deze landen gaan geloven dat de grondprijs altijd stijgt, d.w.z. dat de waarde van onroerend goed altijd stijgt.

Dit is verre van waar. Als we kijken naar ontwikkelde economieën zoals Japan en de Verenigde Staten, vinden we voorbeelden van vastgoedcrashes waarbij de prijzen met 40% tot 50% zijn gedaald. In Japan zijn de prijzen gedaald en zijn ze het grootste deel van het afgelopen decennium stabiel gebleven.

Daarom is de uitspraak "grondprijzen stijgen altijd in waarde" wederom een ​​mythe. Grondprijzen hangen samen met vele factoren, waaronder het welzijn van een economie in het algemeen.

Mythe: Prestaties uit het verleden voorspellen toekomstige prestaties

Er is een algemene tendens onder hoopvolle vastgoedbeleggers om de trends die zich in het verleden op de vastgoedmarkt voordeden, te extrapoleren en een extreem optimistisch toekomstscenario te creëren. Men moet echter beseffen dat de wereld de afgelopen tien jaar een fundamentele verandering heeft ondergaan. Zakelijke overeenkomsten zoals outsourcing, vrijhandel en grensoverschrijdende investeringen door multinationals hebben een ongekende bloei in de opkomende economieën veroorzaakt. De toekomst lijkt geen dergelijke revolutie in petto te hebben. Mocht er geen onverwachte economische revolutie zijn die het economische paradigma fundamenteel verandert, dan is het zeer onwaarschijnlijk dat de prestaties van de afgelopen jaren zich in de komende jaren herhalen. Beleggers die rekenen op een herhaling van de prestaties, zullen een onaangename verrassing te wachten staan!

Mythe: Vastgoedinvesteringen kunnen gemakkelijk worden omgedraaid

Dit is geen populaire mythe. Voordat de subprimecrisis in de Verenigde Staten uitbrak, waren er echter veel verhalen over selfmade vastgoedmiljonairs die hun fortuin uitsluitend te danken hadden aan het kopen en verkopen van onroerend goed met geleend geld.

Deze bloggers propageerden de voordelen van flipping, oftewel het meerdere keren in zeer korte tijd kopen en verkopen van onroerend goed. Het idee was om de winst die voortkwam uit het prijsverschil te verzilveren en om te zetten in contanten. Wat deze zelfverklaarde goeroes echter vergaten te vermelden, zijn de enorme transactiekosten die gepaard gaan met elke vorm van onroerendgoedtransactie wereldwijd. Hoe meer onroerend goed je flipt, hoe meer transactiekosten je maakt. Deze transactiekosten bedragen tussen de 2% en 5% van de prijs van het betreffende onroerend goed.

Afgezien van de transactiekosten is het vinden van een bereidwillige koper en het onderhandelen over een deal een tijdrovend en tijdrovend proces. Het flippen van vastgoed kost daarom enorm veel tijd en middelen en moet daarom zoveel mogelijk worden vermeden.

Mythe: Kopen is beter dan huren

Huizenkopers over de hele wereld hebben een emotionele band met het onroerend goed dat ze kopen. Van oudsher wordt het kopen van onroerend goed beschouwd als iets wat een "volwassen" mens doet. Deze beslissing heeft geen financiële onderbouwing en is geworteld in de gedachte dat een woning op naam je op de een of andere manier economisch veiliger maakt.

Als we echter de financiële aspecten in ogenschouw nemen, is dit duidelijk niet waar. Er zijn situaties waarin kopen duidelijk de beste optie is, terwijl er andere situaties zijn waarin huren de beste optie is. De ideale keuze hangt dus van geval tot geval af. Deze beslissing tussen huren en kopen wordt in een later artikel besproken.